Duplex: cos'è, pro e contro

Il termine “duplex”, di origine francese, indica un appartamento su due livelli collegati da una scala, nato dall’unione di due immobili. Solitamente questo tipo di casa ha zone giorno e servizi al piano inferiore e la zona notte al piano superiore.
Se hai sempre sognato di vivere in una tipica casa da rivista o hai sempre fantasticato guardando le location di film e serie tv, probabilmente immagini di vivere in un duplex. In realtà, abitare in questo tipo di casa non è una rocambolesca avventura come raccontato dalla commedia con Ben Stiller “Duplex, un appartamento per tre”; anzi è un’esperienza rilassata e stimolante che garantisce il meglio della privacy. Per di più, ti sembrerà di vivere in una piccola casa indipendente, anche se il duplex sorge sempre all’interno di condomini.
Se cerchi bene nel mercato immobiliare potresti anche trovare delle soluzioni interessanti per realizzare un appartamento su due livelli che distribuisca bene lo spazio o per ricavare il massimo da pochi metri. Infatti negli ultimi tempi gli appartamenti duplex hanno conquistato un grande interesse per la versatilità della soluzione abitativa.

Cosa significa duplex?

Il duplex è un appartamento unifamiliare su due livelli collegati da una scala interna. La disposizione di zona giorno (soggiorno, salotto e cucina) al piano inferiore e di zona notte (camere da letto e bagni padronali) al piano superiore è particolarmente intelligente e garantisce ambienti spaziosi che consentono di godere al meglio della superficie calpestabile. Ultimamente, anche grazie alla mediazione del mondo anglosassone, per duplex si intende ambiguamente “casa divisa in due” senza specificare se si tratti di una monofamiliare su due livelli oppure su una bifamiliare con mura in comune. Allo stesso modo, il duplex non deve essere confuso con un bilocale o un monolocale. La differenza principale è che queste due tipologie di appartamento si sviluppano su un unico livello.

A cosa serve il duplex?

Il duplex è una soluzione abitativa popolare e particolarmente utile soprattutto nelle grandi città dove lo spazio è scarso e trovare appartamenti vivibili in centro è difficile. Per questo i duplex fanno gola e, a lungo termine, garantiscono una valutazione immobiliare sempre più in crescita, soprattutto nelle aree urbane. Dato che sono considerati immobili di pregio, i duplex rappresentano una scelta interessante se sei alla ricerca di un investimento per mettere la casa a reddito. Quanti piani ha il duplex? Sempre e solo due, così come sono sempre divisi i locali della casa. La suddivisione degli ambienti in giorno e notte, su due livelli, ti garantisce più privacy e maggiore comfort perché se hai ospiti non devi scapicollarti a rifare il letto per rendere la casa presentabile.

Attico duplex: affascinante come un attico, comodo come un duplex.

Il duplex, per la sua natura, è un cosa diversa dalla mansarda o dall’attico. Quest’ultimo è un appartamento ad un solo livello e di grande dimensioni, con tanto di terrazza. Sempre più spesso, assistiamo però a progetti strabilianti di architetti che si sbizzarriscono a realizzare duplex nei piani superiori dei palazzi dando vita a soluzioni ibride che hanno la bellezza di viste mozzafiato tipiche degli attici, e la conformazione su due piani tipica dei duplex, riuscendo così a ottimizzare lo spazio degli edifici fino all’ultimo metro.

Quanto costa un duplex?

Una casa duplex può essere più costosa di un appartamento di pari superficie. Come detto, sul mercato valgono di più, presentano un design più ricercato e soprattutto vantano maggiori metri calpestabili rispetto a due appartamenti singoli.

Appartamenti duplex pro e contro

Come per ogni cosa, anche nel caso dei duplex ci sono pro e contro. Un appartamento su due livelli non è per tutti. Sicuramente un duplex configura più spazio abitabile perché aggiunge un piano; e quindi anche più luce. Come già detto, nei centri storici il duplex è un’interessante opzione che spesso offre delle viste mozzafiato sui tetti delle città (e diciamo che in Italia i meravigliosi skyline non mancano!) La ricercatezza e il design che spesso caratterizzano questi appartamenti accrescono il valore dell’immobile sul mercato.
Ma quali sono gli aspetti negativi di un duplex? Ovviamente tutto dipende dalle tue esigenze. Tanto per cominciare ci sono evidenti barriere architettoniche; anzi la scala è proprio la protagonista dell’appartamento. I gradini possono essere un limite anche se hai bambini piccoli o persone anziane a casa. Se il tetto è spiovente, il duplex non garantisce concretamente un guadagno di spazio.

Come scegliere un duplex?

Prima di acquistare un duplex, anche considerando che solitamente costa meno di una stessa metratura su un unico piano, bisogna scegliere attentamente l’immobile. Quali sono i fattori da considerare? La posizione è fondamentale, ma questo vale per l’acquisto di qualunque casa. Verifica che il duplex sia vicino a servizi essenziali, negozi e se sorge in una zona ben collegata con il resto della città. Esamina attentamente la distribuzione degli spazi: assicurati che la metratura sia sfruttata in modo ottimale e che la suddivisione degli ambienti rispecchi le tue esigenze. Alcuni duplex sorgono in edifici di lusso e per questo possono includere costi di manutenzione più alti. Non sottovalutare questa informazione prima di arrivare al rogito!