Bilocale: cos'è e perché può essere la casa adatta a te tra spazi, funzioni e arredi

Nel linguaggio commerciale immobiliare si intende per bilocale, o immobile bivano, un immobile composto da due stanze principali più i servizi, cioè bagno e cucina. Se siete una giovane coppia pronta a fare il grande passo, oppure se vuoi passare da un monolocale ad un bilocale, è probabilmente giunto il momento di dare un’occhiata a cosa offre il mercato. Quando la famiglia si allarga, oppure ne sta nascendo una nuova proprio ora, serve un po’ più di spazio di manovra rispetto a quello di prima. Ma potrebbe darsi invece che sei alla ricerca di una casa più vicina al nuovo lavoro o che vuoi goderti la promozione premiandoti con una casa un po’ più grande! O magari sei alla ricerca di un investimento per avere una bella rendita. Qualunque sia la ragione che ti spinge a cercare un bilocale, sappi che stai facendo una mossa intelligente. Infatti la metratura di un bilocale è molto apprezzata, soprattutto sul mercato. Inoltre le moltissime soluzioni d’arredo di oggi ti aiutano a sfruttare al meglio lo spazio per farla sembrare ancora più ampia e accogliente. Ma allora cos’è un bilocale e cosa sapere bene prima di arrivare al compromesso?

Cosa significa bilocale

Ti sarà capitato, cercando un bilocale online, di imbatterti sia in appartamenti con una sola camera più un soggiorno con cucina, che in annunci di case in cui c’è una sola stanza con cucina abitabile. Apparentemente è una contraddizione: perché un appartamento con salotto, camera da letto e cucina può essere un bilocale al pari di una casa con stanza da letto e open space? In realtà la definizione bilocale è piuttosto confusa perché si tende a confondere i concetti di stanza, servizi e vano. Per districare il bandolo della matassa, basta comprendere che “vani” e “servizi” acquistano significato diverso a seconda che si tratti di superfici commerciali o in ambito catastale.

Significato commerciale di bilocale

Nel mondo immobiliare la cucina è considerata un servizio, mentre in un quadro catastale è a tutti gli effetti un vano. Anche in case con un metraggio superiore, negli annunci immobiliari la cucina rimane un servizio come il bagno e non può mai comparire come vano, cioè al pari di una stanza.

Significato catastale di bilocale

Il calcolo catastale risponde però ad altre logiche che concorrono a definire la rendita dell’immooobile e quindi il valore del pagamento dell’IMU. Per il catasto, quindi, se una cucina è vivibile e separata dal soggiorno, accresce il valore dell’immobile e viene considerata “vano principale”. La conclusione è quindi che un appartamento è commercialmente considerato bilocale anche se presenta una camera da letto, un salotto e una cucina (nonostante catastalmente si contino tre vani). Di fronte ad un annuncio immobiliare, quella che abbiamo appena descritto è la tipologia di appartamento più conforme alla definizione di bilocale.

Quanti metri deve essere un bilocale?

La superficie di un bilocale è solitamente tra i 40 e i 60 metri quadrati e all’interno di questa metratura ci sono diverse soluzioni che prevedono la distribuzione di una camera da letto, soggiorno e servizi. Molti bilocali sono progettati per offrire un soggiorno con cucina, una camera da letto, un bagno e talvolta un piccolo ripostiglio o un balcone. Talvolta esistono però dei bilocali più ampi che superano i 60 mq e che sicuramente rendono ancor più confortevole la vita.

Quante stanze da letto ha un bilocale?

Un bilocale ha una sola camera da letto, oltre ad un soggiorno, un bagno e una cucina. Il termine “bilocale” infatti non fa riferimento alla presenza di due stanze da letto, ma a due locali principali che sono una zona giorno (soggiorno) e una zona notte (stanza). Anche se parliamo di case dalla grandezza modesta, le dimensioni della camera da letto devono rispettare la normativa relativa alle superficie minima dei locali. Nello specifico, la superficie minima di una camera da letto deve essere di 9 metri quadrati; una camera doppia 14 metri quadrati.

Quante persone possono vivere in un bilocale?

Solitamente, all’interno di un bilocale possono abitare 1 o due persone. Si tratta di un appartamento pensato proprio per essere accogliente e funzionale per single o coppie. Con un po’ di ingegno e creatività e ricorrendo a divani letto o letti a scomparsa, potrebbero vivere in un monolocale fino a 3 persone. Tuttavia bisogna sempre tenere in considerazione cosa dice la legge in materia di abitabilità e vivibilità all’interno delle case. Il Decreto Ministeriale Sanità del 5 luglio 1875 stabilisce gli standard minimi di vivibilità, calcolando fattori come l’illuminazione e la salubrità dell’aria. I metri minimi richiesti affinché un appartamento sia abitabile da due persone sono 38 metri. L’altezza degli ambienti abitativi non deve invece essere inferiore ai 2,7 metri.

Un bilocale può diventare trilocale?

Alcuni bilocali sono particolarmente spaziosi e per questo potrebbero essere trasformati in trilocali. In questi immobili è possibile intervenire, sempre nel rispetto della normativa sulle superfici minime.
Se la zona giorno è particolarmente spaziosa, potresti realizzare una parete provvisoria per creare una seconda camera da letto. Se invece l’appartamento ha aree di passaggio come corridoi e disimpegni, oppure ripostigli larghi, potresti convertirli in piccole stanze sempre per ottimizzare gli spazi. Un’altra alternativa è "inventare" lo spazio realizzando un bel soppalco. Qualunque sia l’intervento che vuoi realizzare in casa, non dimenticare che esistono dei requisiti normativi da rispettare (anche in vista di una vendita dell’immobile in futuro). Scomodiamo ancora una volta il Decreto Ministeriale Sanità del 5 luglio 1975 come testo legislativo di riferimento. Per di più ricorda che si tratta di modifiche strutturali e che quindi devi richiedere tutte le autorizzazioni al Comune. Prima di avviare tutte le pratiche, consulta un tecnico qualificato per valutarne la fattibilità. Noi ti consigliamo di farti seguire da un geometra anche per gestire l’intera pratica edilizia.

Bilocale con soppalco

È possibile realizzare un soppalco all’interno di un bilocale. Anzi, se ci sono le giuste condizioni ambientali, è una soluzione abitativa funzionale e di tendenza. La legge prevede che l’altezza minima debba essere di 2,10 metri al di sotto della struttura e 2,10 metri sopra il soppalco. Inoltre la superficie di un soppalco non può superare il 30 % o il 50% della stanza sottostante; molto dipende dal regolamento edilizio locale.
D’altro canto siamo sicuri che anche tu alla vista del soppalco del tuo amico o dell'Air B&B ci hai fatto un pensierino! Perché la zona soppalcata non solo guadagna metri calpestabili, ma diventa anche la cifra caratteristica di un appartamento, conferendogli quell’atmosfera un po’ internazionale. Allora, se anche nel tuo bilocale (o in quello che hai intenzione di acquistare) c’è abbastanza spazio e abbastanza altezza, perché negargli il tocco newyorkese del soppalco?

Qual è la differenza tra bilocale e monolocale?

La differenza tra bilocale e monolocale riguarda la metratura e la distribuzione degli spazi. Il bilocale è composto da due camere principali (camera da letto e soggiorno), oltre ai servizi (bagno e cucina ), ed ha una metratura tra i 40 e i 60 metri quadrati. Il monolocale è costituito da un unico ambiente che abbraccia soggiorno, camera da letto e cucina, con solamente il bagno a parte. La metratura di un monolocale va orientativamente dai 28 metri quadrati ai 40 metri quadrati. Con il Decreto Salva Casa 2024, le cose potrebbero cambiare e la superficie minima di un monolocale essere ridotta a 20 mq.

Qual è la differenza tra bilocale e trilocale?

La differenza tra bilocale e trilocale sta soprattutto nel numero di camere. Il bilocale va dai 40 ai 60 mq e solitamente è costituita da una zona giorno, una camera da letto e servizi a parte. Per servizi si intende bagno e cucina. È la metratura adatta per accogliere un single o una coppia con bambino piccolo. Il trilocale è costituito da tre stanze principali, cioè un soggiorno e due camere da letto, con servizi a parte (bagno e cucina). Questo tipo di immobile solitamente va dai 60 agli 80 metri quadrati. È la soluzione migliore per ospitare una famiglia.

Come arredare un bilocale

Gli spazi ridotti non devono compromettere comfort e funzionalità. Anche in un bilocale è possibile creare ambienti funzionali e ariosi. Specchi posizionati in angoli strategici per riflettere la luce e dare profondità agli ambienti e colori chiari per mobili e pareti sono i giusti trucchetti per far sembrare l’appartamento più grande e luminoso.
Se il soggiorno condivide l’ambiente con la cucina, puoi trovare degli escamotage per separare le due zone. Magari colloca un divano o una libreria aperta come divisorio a giorno; oppure sottolineare la parte living con un bel tappeto colorato. Dovresti valutare attentamente anche la scelta dei mobili. Proprio il divano potrebbe essere un divano letto, da trasformare in un’accogliente camera degli ospiti all’occorrenza.
Tra i mobili “salvaspazio” non possono mancare il tavolo estensibile, che ti permette di allungarlo solo quando necessario, le scrivanie a scomparsa, i mobili sospesi e le sedie pieghevoli. Neanche lo spazio sotto il tuo letto può essere sprecato! Allora acquista un letto con il contenitore. In questo modo saprai dove mettere lenzuola e coperte che, diciamolo, sono piuttosto ingombranti. Sfrutta lo spazio in altezza sia per gli armadi che per scaffalature dove collezionare libri, souvenir e oggetti decorativi.
Per evitare l’effetto di un ambiente troppo affollato e per scongiurare l’effetto negozio di mobili, scegli un arredamento dalle linee semplici e minimaliste. Prediligi materiali leggeri e riduci il numero di oggetti sparsi. Ultimo tocco di classe e di comfort sono le piante: poco spazio e tanto verde riempie gli angoli più nascosti.

Perché scegliere un bilocale?

Un bilocale è perfetto per chi cerca un equilibrio tra spazio e costi. Grazie alla divisione tra zona giorno e area notte, è sicuramente più vivibile e comodo di un monolocale. Un bilocale è perfetto sia per single che per coppie poiché è facile da arredare, ma anche da mantenere. I bilocali sono particolarmente apprezzati sul mercato immobiliare, anche per gli affitti. Per questa ragione si tratta anche di un buon investimento.
Non dimentichiamo il bilocale con soppalco: perfetto per te se sei un giovane professionista o una coppia che cerca il suo nido d’amore. Lo spazio è contenuto, ma con la flessibilità giusta per creare nuovi spazi e rispondere a diverse esigenze. Ad esempio, se lavori da casa e hai bisogno di creare una separazione tra vita privata e vita professionale, la scala potrebbe segnare il giusto confine tra il soggiorno e l’home office.