Valutazione immobiliare: cos'è e perché è importante

La valutazione immobiliare è il processo di determinazione del valore economico di un immobile, che può essere una casa, un appartamento, un terreno o qualsiasi altra proprietà. Questo processo è fondamentale per diverse finalità, come la compravendita, l'affitto, la richiesta di un mutuo o il calcolo delle imposte.

Come si determina il valore di un immobile

Per determinare il valore di una casa bisogna tener conto di una serie di fattori che possono influenzare in modo significativo il suo prezzo di mercato. Tra questi ci sono:

• Ubicazione: La posizione geografica è uno dei criteri principali. Un immobile situato in una zona centrale o ben collegata avrà un valore superiore rispetto a uno in periferia o in una zona meno accessibile.
• Dimensioni e superficie: La metratura totale dell'immobile è un altro aspetto chiave. Una casa più grande, con più stanze o spazi esterni, come giardini o terrazze, avrà un valore maggiore.
• Condizioni dell'immobile: Lo stato di conservazione e la manutenzione dell'immobile influiscono sulla valutazione. Un immobile ristrutturato o nuovo avrà un valore più alto rispetto a uno che necessita di interventi.
• Caratteristiche costruttive: L'anno di costruzione, i materiali utilizzati e la qualità dell'edificio incidono sul valore. Ad esempio, gli immobili in edifici di recente costruzione o che rispettano standard energetici elevati possono essere valutati di più.
• Domanda e offerta sul mercato: Le dinamiche del mercato immobiliare locale giocano un ruolo cruciale. In periodi di alta domanda o in zone dove c’è poca offerta, i prezzi tendono a salire.

Tipologie di valutazione immobiliare

Ogni contesto in cui un immobile viene considerato richiede un tipo di valutazione specifica. A seconda delle finalità (fiscali, commerciali, finanziarie), il valore di un immobile può essere quindi stimato in modi diversi.
Questo consente di adattare la valutazione alle esigenze delle diverse parti coinvolte, che possono essere acquirenti, venditori, enti fiscali, istituti di credito o altri soggetti.
Ecco una spiegazione delle principali tipologie di valutazione immobiliare e il perché della loro esistenza:

Chi effettua la valutazione immobiliare?

La valutazione di un immobile può essere effettuata da diversi professionisti.
Ogni professionista ha competenze specifiche che lo rendono adatto a diverse esigenze, che vanno dalla stima di mercato per la vendita o l'acquisto, alle valutazioni tecniche per ristrutturazioni, fino a valutazioni fiscali o legali.
La scelta del giusto professionista dipende dagli obiettivi della valutazione e dalle caratteristiche specifiche dell’immobile.

• Agenti immobiliari:
  Forniscono stime basate sull'andamento del mercato, la domanda e l'offerta e le caratteristiche specifiche dell’immobile (ubicazione, metratura, condizioni, ecc.). Sono ideali per chi desidera vendere o acquistare una proprietà e vuole avere un'idea accurata del prezzo di mercato.
  Pro: Conoscono molto bene il mercato locale e possono fornire valutazioni rapide e aggiornate.
  Contro: La loro valutazione può essere influenzata dal desiderio di chiudere rapidamente una transazione, quindi a volte potrebbe risultare più "commerciale".
• Periti immobiliari:
  Sono professionisti certificati e indipendenti, iscritti a ordini professionali specifici (come periti edili o ingegneri), che eseguono perizie tecniche approfondite su immobili, soprattutto per conto di banche e istituti di credito. Effettuano una valutazione dettagliata basata su diversi fattori tra cui le condizioni strutturali, la superficie, la localizzazione, e spesso utilizzano metodi standardizzati riconosciuti a livello professionale. Possono anche considerare aspetti legali, come i diritti di proprietà e la conformità urbanistica.
  Pro: Forniscono valutazioni molto precise e imparziali. Hanno una preparazione tecnica che consente loro di valutare anche aspetti costruttivi e legali dell’immobile.
  Contro: I loro servizi sono a pagamento e possono essere più costosi rispetto a quelli degli agenti immobiliari.
• Geometri o architetti:
  Spesso sono chiamati a valutare aspetti tecnici e strutturali. Sono spesso coinvolti nella stima di terreni o edifici, e possono anche occuparsi di progetti di ristrutturazione e regolarizzazione catastale. Svolgono un'analisi dettagliata dell'immobile, che comprende anche il rilievo topografico e il controllo della conformità catastale e urbanistica. Possono valutare immobili sia per fini fiscali che commerciali e forniscono stime basate su parametri tecnici e catastali. Sono anche chiamati per valutazioni tecniche in ambito successorio o per la divisione patrimoniale.
  Pro: Hanno competenze approfondite in materia tecnica e catastale, e possono risolvere problemi di conformità urbanistica.
  Contro: Potrebbero non essere la scelta migliore per chi cerca solo una valutazione di mercato, poiché si concentrano maggiormente sugli aspetti tecnici.

La valutazione immobiliare è un passaggio essenziale per chiunque voglia vendere, acquistare o affittare una proprietà. Affidarsi a un professionista del settore garantisce una stima accurata e in linea con le condizioni di mercato, permettendo di fare scelte più consapevoli.