PRIVATO VENDE: Luminoso Trilocale di 110 mq con Garage – Parma, Q.re Montanara

Descrizione

PREZZO: € 280.000 Trattabili ZERO SPESE DI AGENZIA (Vendita diretta da privato) Proponiamo in vendita un luminoso e spazioso appartamento di 110 mq commerciali, situato nel cuore del Quartiere Montanara, una delle zone residenziali più servite, verdi e tranquille di Parma, ideale per famiglie. L'immobile si trova al Piano Terra di un curato contesto condominiale del 1977 con ampio giardino comune. L'ingresso e gli spazi comuni sono privi di barriere architettoniche, garantendo la massima accessibilità. Un comodo ascensore collega direttamente l’abitazione al piano interrato dove si trovano le pertinenze. ???? COMPOSIZIONE INTERNA • Zona Giorno: Ampio ingresso d'accoglienza, luminoso soggiorno che affaccia sul balcone, cucina abitabile separata. • Zona Notte: Disimpegno/corridoio, 2 camere da letto e un pratico ripostiglio. • Servizi e sfoghi: 2 bagni completi e un balcone. • Pertinenze incluse: Una comoda cantina e un garage di 13 mq di proprietà. ? CARATTERISTICHE E FINITURE • Pavimentazione: Elegante marmo nella zona giorno e nei corridoi; caldo parquet in legno nelle camere da letto (ceramica in cucina e nei bagni). • Comfort e sicurezza: Finestre con doppi vetri, videocitofono e cancello automatico per l'accesso ai garage. • Spazi comuni extra: Il condominio offre un locale stenditoio comune e una comoda sala giochi comune, perfetta per i bambini durante l'inverno. ???? SPESE CONDOMINIALI E CONSUMI Spese storiche di circa 3.000 / 3.500 €/anno, ma con gestione quasi "tutto compreso". La quota include già acqua e riscaldamento centralizzato (gestibile autonomamente con termovalvole e contabilizzatori: stando attenti ai consumi stanza per stanza, la spesa annua scende sensibilmente). Sono compresi anche ascensore, luce e pulizia del grande giardino e delle parti comuni. Esternamente si pagano solo la propria luce privata e il gas per la cucina. ???? POSIZIONE STRATEGICA (Q.re Montanara) Tutti i servizi per la famiglia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti: • Scuole: Asili, scuole elementari e Secondaria di I grado a breve distanza. • Servizi quotidiani: Supermercato, farmacia, ufficio postale, bar, piccoli negozi di vicinato, parrucchieri ed estetiste e discount a breve distanza raggiungibile anche in bici. • Tempo libero: Vicinissimo a parchi verdi, aree giochi per bambini e alla biblioteca comunale. • Collegamenti: Servito da mezzi pubblici con collegamento rapido per il centro storico e per il Campus Universitario (raggiungibile comodamente anche in bicicletta tramite pista ciclabile). ???? STATO DELL'IMMOBILE • Condizioni: Buono stato manutentivo, abitabile da subito. • Disponibilità: Libero subito. • Classe energetica: A.P.E. in corso di predisposizione.

Classificazione energetica

• G
• F
• E
• D
• C
• B
• A1
• A2
• A3
• A4

Classe energetica non disponibile