Fontane Bianche (Siracusa) – Villa indipendente vista mare su due livelli, ristrutturata e arredata

Descrizione

A pochi passi dal mare di Fontane Bianche, una delle località balneari più amate della Sicilia orientale, questa villa indipendente unisce l'eleganza dello stile mediterraneo a una flessibilità rara. I due piani hanno ingressi completamente separati: puoi viverla come un'unica grande dimora, oppure come due appartamenti autonomi — soluzione ideale per due nuclei familiari, per ospitare amici in totale privacy o per abitare un piano e mettere a reddito l'altro sugli affitti brevi (Airbnb/Booking), molto richiesti in zona. La villa è stata ristrutturata internamente in modo radicale: i mobili di cucine e bagni sono nuovi, così come le finiture interne. Viene venduta "chiavi in mano", completamente arredata, pronta da abitare o da affittare fin da subito. Piano terra (circa 100 mq): ampio salone-soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e due bagni. Si apre su una veranda coperta, perfetta per i pranzi all'aperto, e sul giardino. Primo piano (circa 127 mq): salone con camino, ampia cucina abitabile con terrazzo affacciato sul verde e con vista mare, tre camere da letto, lavanderia e bagno. In totale cinque camere da letto, tre bagni e due camini, per circa 200 mq commerciali (circa 227 mq calpestabili sui due piani). Esterni e comfort: • Giardino privato di circa 900 mq, con cortile anteriore e posteriore, ideale per la vita all'aria aperta, con spazio già predisposto per la realizzazione di una piscina interrata • Terrazza panoramica con vista mare (con progetto già presentato per una copertura strutturale, per trasformarla in living outdoor da vivere tutto l'anno) • Pratica doccia esterna chiusa e, accanto, una nuova lavanderia esterna dotata di lavatrice, piletta di scarico e armadio per gli utensili — comodissima per il rientro dal mare • Garage coperto di 30 mq — una rarità per la zona — più ampio vialetto privato per il parcheggio • Aria condizionata; esposizione est (luce del mattino) A pochi minuti da Siracusa, Ortigia e dal Barocco di Noto (Patrimonio UNESCO), con servizi, scogliera e spiagge di sabbia bianca raggiungibili a piedi. Un angolo di "Sicilian lifestyle" pronto da vivere, senza l'onere di ristrutturazioni o pratiche burocratiche. Disponibile per visite su appuntamento. English Sea-View Villa in Fontane Bianche, Sicily – Two Independent Units, Renovated and Furnished Dream of waking up to the scent of the sea and living the authentic Sicilian lifestyle, just minutes from the Baroque treasures of Syracuse and Noto (UNESCO World Heritage)? This exclusive villa in Fontane Bianche is more than a home: it's a smart investment in the heart of the Mediterranean. Recently and extensively renovated inside (brand-new kitchen and bathroom fittings), the villa is already divided into two independent apartments with separate entrances — the perfect setup to live in one floor and generate income from the other through high-demand short-term rentals (Airbnb/Booking). • Ground floor (~100 sqm): spacious living room with fireplace, kitchen, two bedrooms and two bathrooms, with a covered veranda overlooking the garden. • First floor (~127 sqm): living room with fireplace, eat-in kitchen with terrace, three bedrooms, laundry room and bathroom, plus a panoramic sea-view terrace (roofing project already submitted). • Total: 5 bedrooms, 3 bathrooms, 2 fireplaces — approx. 200 sqm commercial area (≈227 sqm of usable floor space). Outdoor space & comfort: private garden of 900 sqm with front and back courtyards and an area ready for an in-ground pool; covered 30 sqm garage plus a wide driveway; an enclosed outdoor shower and a new outdoor laundry area with washing machine and storage cabinet. Sold turnkey, fully furnished. Syracuse and Ortigia 15 minutes away, Noto 20, Catania airport 50. Your corner of Sicilian paradise awaits. Español Villa con vistas al mar en Fontane Bianche, Sicilia – Dos unidades independientes, reformada y amueblada ¿Sueñas con despertarte con el aroma del mar y vivir el auténtico estilo de vida siciliano, a pocos minutos de los tesoros barrocos de Siracusa y Noto (Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO)? Esta villa exclusiva en Fontane Bianche es más que una casa: es una inversión inteligente en el corazón del Mediterráneo. Reformada recientemente y de forma integral en su interior (muebles de cocina y baños nuevos), la villa ya está dividida en dos apartamentos independientes con entradas separadas, la configuración perfecta para vivir en una planta y rentabilizar la otra mediante los alquileres de corta estancia de alta demanda (Airbnb/Booking). • Planta baja (~100 m²): amplio salón con chimenea, cocina, dos dormitorios y dos baños, con una galería cubierta que da al jardín. • Primera planta (~127 m²): salón con chimenea, cocina con office y terraza, tres dormitorios, lavadero y baño, además de una terraza panorámica con vistas al mar (proyecto de cubrición ya presentado). • Total: 5 dormitorios, 3 baños, 2 chimeneas — aprox. 200 m² comerciales (≈227 m² útiles). Exteriores y comodidades: jardín privado de 900 m² con patio delantero y trasero y una zona preparada para una piscina enterrada; garaje cubierto de 30 m² más una amplia entrada para coches; ducha exterior cerrada y un nuevo lavadero exterior con lavadora y armario. Se vende llave en mano, totalmente amueblada. Siracusa y Ortigia a 15 minutos, Noto a 20, aeropuerto de Catania a 50. Tu rincón de paraíso siciliano te espera. Français Villa vue mer à Fontane Bianche, Sicile – Deux unités indépendantes, rénovée et meublée Vous rêvez de vous réveiller au parfum de la mer et de vivre l'authentique art de vivre sicilien, à quelques minutes des trésors baroques de Syracuse et Noto (Patrimoine mondial de l'UNESCO) ? Cette villa exclusive à Fontane Bianche est plus qu'une maison : c'est un investissement intelligent au cœur de la Méditerranée. Récemment rénovée intégralement à l'intérieur (meubles de cuisines et salles de bains neufs), la villa est déjà divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées — la configuration idéale pour habiter un étage et rentabiliser l'autre grâce aux locations de courte durée très demandées (Airbnb/Booking). • Rez-de-chaussée (~100 m²) : vaste séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres et deux salles de bains, avec une véranda couverte donnant sur le jardin. • Premier étage (~127 m²) : séjour avec cheminée, cuisine équipée avec terrasse, trois chambres, buanderie et salle de bains, ainsi qu'une terrasse panoramique vue mer (projet de couverture déjà déposé). • Au total : 5 chambres, 3 salles de bains, 2 cheminées — environ 200 m² commerciaux (≈227 m² habitables). Extérieurs et confort : jardin privé de 900 m² avec cours avant et arrière et un espace prévu pour une piscine enterrée ; garage couvert de 30 m² et large allée ; douche extérieure fermée et une nouvelle buanderie extérieure avec lave-linge et armoire. Vendue clés en main, entièrement meublée. Syracuse et Ortigia à 15 minutes, Noto à 20, aéroport de Catane à 50. Votre coin de paradis sicilien vous attend.

Classificazione energetica

• G
• F
• E
• D
• C
• B
• A1
• A2
• A3
• A4

Classe energetica non disponibile